濱海義山輕軌站新  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水新市鎮買屋捷運悅境品味奢華三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：31.15 萬/坪
地址：新北市淡水區濱海路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷運悅境
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.24 坪
附屬建物面積：4.23 坪
共同使用：12.13 坪
車位坪數：10.38 坪
其他面積：10.38 坪
土地面積：7.14 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3040 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新市國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：家樂福
附近交通：濱海義山輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通與地段：鄰近台北海洋大學輕軌站，步行即可抵達，通勤便利性高。產品規劃：邊間戶型搭配後陽台，採光與通風條件極佳；設有天然瓦斯，提升生活質感。樓層視野：位於 13 樓大樓的 7 樓，屬中高樓層，兼顧隱私與景觀，且避開低樓層潮濕問題。性價比：每坪單價約 27.6 萬元，於淡水輕軌特區範圍內具競爭力，總價 1068 萬元含車位。
劣勢	衛浴配置：三房規劃僅有 1 間衛浴，對於家庭成員較多者可能產生使用高峰期的擁擠狀況。屋齡因素：屋齡約 13 年，已非新成屋，需實際確認公共設施維護狀況及外牆更新需求。坪數配置：近 40 坪空間僅規劃 2 房，若考量未來轉手，小家庭買家較多可能偏好三房戶型。
機會	增值潛力：淡水新市鎮持續發展，輕軌運量穩定成長，有助於保值與租金收益。投資標的：鄰近海洋大學與淡海國小，租賃市場需求穩定，適合自住兼作長期投資。居住改善：靜巷住宅環境清幽，邊間視野優異，具備較高的自主裝修發揮空間。
威脅	區域供應：新市鎮仍有不少新建案競爭，可能影響未來的轉手價格漲幅。氣候風險：地點靠近濱海路，長期居住需考量海風鹽分對窗框影響及颱風季可能的淹水疑慮。市場波動：整體房市若遇調整期，非核心地段的物件流動性可能較弱。